Як змусити несумлінних членів ОСББ платити за послуги.
Число Об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) в Україні зростає з кожним роком, але разом з цим з'являються і нові проблеми. У багатоквартирних будинках при десятках мешканців завжди знайдеться хтось, хто відмовиться платити за послуги об'єднання і буде нарощувати свою заборгованість. Щоб такого не сталося, ОСББ потрібно оперативно реагувати на заборгованості і не перекладати відповідальність за це на інших мешканців.
ОСББ за своєю суттю – це неприбуткова організація. Статтею 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-14 від 29.11.2001 (далі – ЗУ «Про ОСББ») передбачено, що ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. На загальних зборах приймається рішення про затвердження кошторису і затверджується розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Це рішення, прийняте з дотриманням процедури, стає обов’язковим для виконання всіма співвласниками. Орендарі приміщень, які знаходяться у будинку, де створено ОСББ, згідно із законом, також мають сплачувати внесок на утримання будинку.
Якщо хтось у будинку (чи власник квартири, чи орендар) не виконує обов’язків щодо вчасної сплати внесків, ОСББ не може належним чином виконувати свої обов’язки щодо утримання будинку в належному стані, платити за освітлення загальних місць користування, тощо. У такому випадку стаття 13 ЗУ «Про ОСББ» передбачає право ОСББ звернутися до суду за стягненням внесків у судовому порядку. При цьому спочатку неплатнику надсилається попередження і надається строк для добровільної сплати боргу.
Боржникам варто пам’ятати, що в ході судового провадження на відповідача, крім суми боргу, ляжуть ще й витрати на судовий збір та послуги юриста, який вестиме справу в суді, а також під час виконання рішення суду виконавчий збір і витрати виконавчого провадження. Відтак, заборгованість у розмірі 5 тисяч гривень може легко зрости до 8-9 тисяч.
Окрім рішення по стягненню заборгованості з боржників існує право голів ОСББ на складання адміністративних протоколів за ст. 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення, відповідно до якої порушення правил користування жилими приміщеннями тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Тож, вагаючись, платити чи ні зараз, слід подумати про те, чи потрібні зайві витрати потім.
Додатково інформуємо, що отримати правову допомогу можна, зателефонувавши до відділу «Золочівське бюро правової допомоги» Харківського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги за номером: (05764) 5-00-90, або за адресою: вул. 8 Березня, 3, смт. Золочів. Для цілодобового доступу громадян до безоплатної вторинної правової допомоги діє єдиний телефонний номер 0-800-213-103.
